257 632 €
T4
76 m²
ECHENON
21170
+48%
vs marché
3 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 632 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ECHENON (21170)
Terrain
2 225 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 632 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 268 €
Prix net vendeur
245 364 €
Frais de notaire
+18 655 €
Émoluments
2 829 €
Droits & taxes
14 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 287 €
Capital à emprunter
276 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 277 368 € | 28 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 290 880 € | 42 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 315 540 € | 66 882 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 94 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 122 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
10 032 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECHENON ↗ +46.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECHENON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4 Rue Des Roses | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Du Champ Baudot | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 08/08/2024 | 61e Rue D'amont | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 23/10/2023 | 1 Rue Du Champ Baudot | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 24/07/2023 | 5 Rue Du Moulin Brule | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 17/03/2023 | 28 Rue Des Oies | 125 500 € | 85 m² | 1 476 € |