272 710 €
T5
91 m²
ECHENON
21170
+37%
vs marché
2 997
€/m²
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Créer un compte gratuit272 710 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ECHENON (21170)
Terrain
2 225 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 710 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 986 €
Prix net vendeur
259 724 €
Frais de notaire
+19 639 €
Émoluments
2 966 €
Droits & taxes
15 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 349 €
Capital à emprunter
292 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 293 496 € | 30 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 307 800 € | 44 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 333 900 € | 70 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 362 880 € | 99 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 129 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
12 012 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4 Rue Des Roses | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Du Champ Baudot | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Du Champ Baudot | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 27/12/2024 | 35 Rue Du Champ Baudot | 267 500 € | 98 m² | 2 730 € |
| 26/09/2024 | 35 Rue D'amont | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 08/08/2024 | 61e Rue D'amont | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue Des Tilleuls | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 11/01/2024 | 6b Rue Des Oies | 235 020 € | 100 m² | 2 350 € |
| 07/12/2023 | 23 Rue Du Champ Baudot | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 23/10/2023 | 1 Rue Du Champ Baudot | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 17/03/2023 | 28 Rue Des Oies | 125 500 € | 85 m² | 1 476 € |