270 829 €
T5
110 m²
ECHENON
21170
+12%
vs marché
2 462
€/m²
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Créer un compte gratuit270 829 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ECHENON (21170)
Terrain
2 225 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 829 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 662 €
Prix net vendeur
259 167 €
Frais de notaire
+19 601 €
Émoluments
2 961 €
Droits & taxes
15 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 430 €
Capital à emprunter
290 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 291 564 € | 30 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 305 760 € | 44 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 70 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 333 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
14 520 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 4 Rue Des Roses | 210 000 € | 94 m² | 2 234 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Du Champ Baudot | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 27/12/2024 | 35 Rue Du Champ Baudot | 267 500 € | 98 m² | 2 730 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Des Oies | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 26/09/2024 | 35 Rue D'amont | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 08/08/2024 | 61e Rue D'amont | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |
| 11/01/2024 | 6b Rue Des Oies | 235 020 € | 100 m² | 2 350 € |
| 07/12/2023 | 23 Rue Du Champ Baudot | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 23/10/2023 | 1 Rue Du Champ Baudot | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Des Tilleuls | 226 000 € | 116 m² | 1 948 € |