239 000 €
T4
82 m²
EAUNES
31600
-0%
vs marché
2 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
EAUNES (31600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
10 800 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 653 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
768 - 1 222 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 304 €
Cashflow négatif ⚠
-513 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EAUNES ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EAUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 95 Che De Beaumont | 253 800 € | 88 m² | 2 884 € |
| 02/06/2025 | 9 Rue Pablo Picasso | 191 100 € | 78 m² | 2 450 € |
| 30/04/2025 | 775 Che Du Tucaut | 293 300 € | 97 m² | 3 024 € |
| 27/03/2025 | 485 Che Du Fourguet | 290 500 € | 83 m² | 3 500 € |
| 20/03/2025 | 4b Imp Guillaume De Louzic | 237 000 € | 88 m² | 2 693 € |
| 19/03/2025 | 1035 Rte De Villate | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue De La Ferrane | 223 988 € | 91 m² | 2 461 € |
| 28/02/2025 | 4b Imp Guillaume De Louzic | 277 500 € | 88 m² | 3 153 € |
| 27/02/2025 | 1010 Che Du Tucaut | 301 250 € | 86 m² | 3 503 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue Pierre De Coubertin | 194 300 € | 80 m² | 2 429 € |
| 06/02/2025 | 8 Av Pierre Et Marie Curie | 198 080 € | 66 m² | 3 001 € |
| 30/01/2025 | 50b Che Des Chevreuils | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 10/01/2025 | 2400 Che De Beaumont | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 07/01/2025 | 1 Rue Jean-jacques Rousseau | 196 522 € | 85 m² | 2 312 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Louis Pergaud | 107 000 € | 87 m² | 1 230 € |