419 000 €
T5
175 m²
EAUNES
31600
-10%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
EAUNES (31600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 115 €
Prix net vendeur
402 885 €
Frais de notaire
+29 459 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 459 €
Capital à emprunter
448 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 450 240 € | 46 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 472 200 € | 68 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 108 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 556 800 € | 153 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 199 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
23 100 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EAUNES ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EAUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, EAUNES
2 294-2 444€
87j
2 549-2 699€
168j
2 733-2 883€
127j
2 834-2 984€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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439 000 € | 2 552 € | 172 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 4 Pl D'aragon | 360 000 € | 146 m² | 2 466 € |
| 15/10/2024 | 6 Imp Louis De Gayrard | 260 000 € | 145 m² | 1 793 € |
| 27/08/2024 | 1395 Che Du Jouliou | 310 000 € | 147 m² | 2 109 € |
| 25/07/2024 | 2 Imp Des Alouettes | 430 000 € | 165 m² | 2 606 € |
| 11/07/2024 | 7 Imp Des Cormiers | 453 000 € | 150 m² | 3 020 € |
| 02/07/2024 | 1070 Che Du Tucaut | 520 000 € | 161 m² | 3 230 € |
| 05/03/2024 | 6 Rue Claude Nougaro | 397 780 € | 145 m² | 2 743 € |
| 24/02/2024 | 4 Imp Du Romarin | 432 400 € | 145 m² | 2 982 € |
| 15/02/2024 | 19 Rue Frederic Chopin | 318 000 € | 142 m² | 2 239 € |
| 29/01/2024 | 95 Che Des Graves | 295 500 € | 150 m² | 1 970 € |
| 19/01/2024 | 485 Av De La Mairie | 500 000 € | 197 m² | 2 538 € |
| 08/12/2023 | 515 Rte De Muret | 570 000 € | 169 m² | 3 373 € |
| 01/08/2023 | 4 Imp Henry Matisse | 355 000 € | 157 m² | 2 261 € |
| 27/06/2023 | 500 Che Du Tucaut | 640 000 € | 145 m² | 4 414 € |
| 10/05/2023 | 660 Cantoperdric | 354 000 € | 197 m² | 1 797 € |