575 000 €
T6
140 m²
EAUBONNE
95600
-4%
vs marché
4 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
EAUBONNE (95600) • La Cerisaie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 761 €
Prix net vendeur
550 239 €
Frais de notaire
+39 566 €
Émoluments
5 752 €
Droits & taxes
32 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 566 €
Capital à emprunter
614 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 346 €/mois | 22 261 €/mois | 617 064 € | 63 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 392 €/mois | 16 339 €/mois | 647 040 € | 93 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 900 €/mois | 11 818 €/mois | 702 000 € | 148 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 762 960 € | 209 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 826 200 € | 273 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
18 480 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EAUBONNE ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 33 Rue Des Callais | 720 000 € | 123 m² | 5 854 € |
| 24/04/2025 | 56 Rue George V | 650 000 € | 135 m² | 4 815 € |
| 14/04/2025 | 38 Av Du Mal Dode | 395 000 € | 132 m² | 2 992 € |
| 28/02/2025 | 12 All Des Saules | 453 850 € | 113 m² | 4 016 € |
| 20/02/2025 | 102b Rue Des Bussys | 566 000 € | 163 m² | 3 472 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue La Fontaine | 450 000 € | 144 m² | 3 125 € |
| 30/01/2025 | 22 Rue Tuleu | 208 000 € | 115 m² | 1 809 € |
| 10/01/2025 | 12 Rue De La Plaine | 448 000 € | 142 m² | 3 155 € |
| 10/01/2025 | 37b Av Madame D Houdetot | 810 000 € | 152 m² | 5 329 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue De L Epargne | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 27/11/2024 | 56 Rue Gambetta | 695 000 € | 162 m² | 4 290 € |
| 05/11/2024 | 9a Rue Gambetta | 519 200 € | 130 m² | 3 994 € |
| 24/10/2024 | 30 Rue Flammarion | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 03/10/2024 | 37b Rue Stephane Proust | 420 000 € | 127 m² | 3 307 € |
| 24/09/2024 | 11 Rue De La Paix | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |