345 000 €
T4
96 m²
EAUBONNE
95600
-28%
vs marché
3 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
EAUBONNE (95600)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 496 500 € | 164 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
12 672 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EAUBONNE ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EAUBONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 46 Bd La Republique | 368 000 € | 89 m² | 4 135 € |
| 30/05/2025 | 32 Rue Du Bois Mesle | 593 200 € | 103 m² | 5 759 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Du Docteur Peyrot | 201 552 € | 80 m² | 2 519 € |
| 16/04/2025 | 72j Rue Des Robinettes | 476 000 € | 95 m² | 5 011 € |
| 11/04/2025 | 5 Rue Des Bouquinvilles | 195 300 € | 83 m² | 2 353 € |
| 28/02/2025 | 12 All Des Saules | 453 850 € | 113 m² | 4 016 € |
| 13/02/2025 | 61 Rte De St Leu | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 30/01/2025 | 22 Rue Tuleu | 208 000 € | 115 m² | 1 809 € |
| 17/01/2025 | 28 Rue Des Roses | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Paul Langevin | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 05/12/2024 | 43 Rue Des Callais | 417 000 € | 96 m² | 4 344 € |
| 03/12/2024 | 70 Rue Edouard Vaillant | 565 000 € | 106 m² | 5 330 € |
| 29/11/2024 | 51 Av D Alsace Lorraine | 320 000 € | 79 m² | 4 051 € |
| 13/11/2024 | 9 Av Du Mal Dode | 465 000 € | 96 m² | 4 844 € |
| 30/10/2024 | 81 Bd La Republique | 435 000 € | 100 m² | 4 350 € |