142 000 €
T4
85 m²
DURTOL
63830
-49%
vs marché
1 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
DURTOL (63830)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 762 €
Prix net vendeur
135 238 €
Frais de notaire
+11 102 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 102 €
Capital à emprunter
153 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 153 720 € | 15 929 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
11 220 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DURTOL ↗ +1.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DURTOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 14b Av De La Paix | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 28/10/2024 | 22 Rue Pascal | 119 338 € | 90 m² | 1 326 € |
| 04/10/2024 | 39b Rte De Champiot | 209 800 € | 83 m² | 2 528 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue Pascal | 171 500 € | 95 m² | 1 805 € |
| 14/08/2024 | 12 Rue De La Pte Grave | 232 900 € | 89 m² | 2 617 € |
| 07/08/2024 | 15 Rue Pascal | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 05/06/2024 | 2 Rue De La Pte Grave | 324 000 € | 84 m² | 3 857 € |
| 27/11/2023 | 4 Rue De L Ecole | 130 800 € | 65 m² | 2 012 € |
| 25/10/2023 | 47 Rue De La Gare | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 25/07/2023 | 5001 Imp Des Voutes | 271 000 € | 80 m² | 3 388 € |