118 150 €
T5
76 m²
DURTAL
49430
0%
vs marché
1 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 150 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
DURTAL (49430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 626 €
Prix net vendeur
112 524 €
Frais de notaire
+9 543 €
Émoluments
1 555 €
Droits & taxes
6 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 693 €
Capital à emprunter
127 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 15 277 € | 3,60% |
| 10 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 137 280 € | 22 357 € | 3,64% |
| 15 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 150 300 € | 35 377 € | 3,73% |
| 20 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 164 640 € | 49 717 € | 3,82% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 65 077 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,81%
12 768 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 548 €
Charges mensuelles
- 344 €
Cashflow positif ✔
+172 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Prix immobilier à Durtal →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DURTAL ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DURTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 17 Rue Saint Pierre | 83 000 € | 72 m² | 1 153 € |
| 25/06/2026 | 46 Rue Saint Leonard | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 04/06/2026 | 37 Av D Angers | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 04/06/2026 | 21 Rue Saint Pierre | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue Du Bois Thomas | 183 000 € | 75 m² | 2 440 € |
| 27/04/2026 | 69 Av D Angers | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 01/04/2026 | 11 Rue Des Lys | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 26/03/2026 | 396 Che Des Rogerelles | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 19/03/2026 | 34 Rue Des Petits Champs | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 13/03/2026 | 140b Rue Saint Pierre | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 06/02/2026 | 9 Rue De La Plissonniere | 99 000 € | 77 m² | 1 286 € |
| 29/01/2026 | 12 Pl Des Terrasses | 78 000 € | 61 m² | 1 279 € |
| 29/01/2026 | 692 Rte De L'hippodrome | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 03/10/2025 | 5433 Les Hetres | 95 200 € | 65 m² | 1 465 € |
| 25/09/2025 | 5 All Des Tilleuls | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |