194 900 €
T5
115 m²
LA CHAPELLE D ALIGNE
72300
+4%
vs marché
1 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LA CHAPELLE D ALIGNE (72300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 393 €
Prix net vendeur
186 507 €
Frais de notaire
+14 617 €
Émoluments
2 264 €
Droits & taxes
11 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 517 €
Capital à emprunter
209 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 212 940 € | 24 375 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 35 475 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 55 875 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 79 275 € | 3,73% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 103 635 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,08%
13 800 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 150 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
966 €/an
GLI (3,0%)
414 €/an
Vacance locative
1 150 €/an
Total charges
4 693 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 150 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 150 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 391 €
Cashflow négatif ⚠
-145 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE D ALIGNE ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE D ALIGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 338 Les Daguenetieres | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 10/07/2025 | 322 La Bellangerie | 263 000 € | 127 m² | 2 071 € |
| 05/06/2025 | 5 All Des Primeveres | 188 500 € | 100 m² | 1 885 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue De L Ecole | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 25/04/2025 | 8 Che De La Cosnilleraye | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 10/02/2025 | 6 Les Chapelleries | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 23/01/2025 | 1b Rue De La Liberte | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 27/12/2024 | 6 Les Hermelieres | 179 500 € | 117 m² | 1 534 € |
| 20/12/2024 | 2 La Pointe Fleurie | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 23/09/2024 | 8 Rue De L'argance | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 17/07/2024 | 347 Champfleury | 185 000 € | 128 m² | 1 445 € |
| 16/04/2024 | 267 Montplaisir | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 21/02/2024 | 6049 Les Etournieres | 52 000 € | 138 m² | 377 € |
| 19/10/2023 | 16 Rue Des Jonquilles | 154 000 € | 99 m² | 1 556 € |
| 12/10/2023 | 236 Le Haut Rouillon | 100 000 € | 103 m² | 971 € |