134 990 €
T4
77 m²
DURTAL
49430
+4%
vs marché
1 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 990 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
DURTAL (49430)
Terrain
57 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 428 €
Prix net vendeur
128 562 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 634 €
Capital à emprunter
145 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 146 496 € | 15 426 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 650 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 790 € | 3,35% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 610 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 930 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
10 164 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DURTAL ↘ -14.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DURTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DURTAL
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T4 HUILLE
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T4 DURTAL
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T4 DURTAL
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T4 DURTAL
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T5 DURTAL
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115 830 € | 1 504 € | 77 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 5433 Les Hetres | 95 200 € | 65 m² | 1 465 € |
| 25/09/2025 | 5 All Des Tilleuls | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 01/09/2025 | 38 Av D Angers | 137 000 € | 62 m² | 2 210 € |
| 08/08/2025 | 3 Rue Du Plein Champ | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 06/08/2025 | 44 Rue Des Deportes | 43 000 € | 66 m² | 652 € |
| 21/07/2025 | 6 Rue Joachim Du Bellay | 195 000 € | 97 m² | 2 010 € |
| 07/03/2025 | 31 Rue Des Petits Champs | 109 000 € | 88 m² | 1 239 € |
| 20/02/2025 | 14 Rue De La Rochefoucauld | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Du Huit Mai 1945 | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 24/01/2025 | 2155 Rte De Huille | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Des Glycines | 147 020 € | 85 m² | 1 730 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue Beau Site | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 07/01/2025 | 19 Rue Du Mal Vieilleville | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Joachim Du Bellay | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 12/12/2024 | 787 Rte De La Gemmerie | 97 980 € | 82 m² | 1 195 € |