196 560 €
T5
154 m²
DURAS
47120
-15%
vs marché
1 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 560 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
DURAS (47120)
Terrain
562 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 560 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 560 €
Prix net vendeur
189 000 €
Frais de notaire
+14 789 €
Émoluments
2 288 €
Droits & taxes
11 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 349 €
Capital à emprunter
211 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 526 €/mois | 7 655 €/mois | 212 184 € | 21 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 222 480 € | 32 266 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 106 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 95 386 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,34%
20 328 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DURAS ↗ +3.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DURAS
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194 400 € | 1 279 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 SOUMENSAC
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199 000 € | 1 372 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 DURAS
|
199 500 € | 1 366 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 DURAS
|
199 500 € | 1 366 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 DURAS
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199 500 € | 1 366 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 DURAS
|
169 600 € | 1 131 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T8 LOUBES BERNAC
|
167 400 € | 1 002 € | 167 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 25 Bd Jean Brisseau | 361 090 € | 175 m² | 2 063 € |
| 20/12/2024 | 352 Che De Fonpeyre | 127 382 € | 133 m² | 958 € |
| 01/08/2024 | Rte De Sainte Foy La Grande | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 24/07/2024 | 2 Imp Francois Laguerre | 190 000 € | 181 m² | 1 050 € |
| 12/07/2024 | 795 Rte De Marmande | 390 902 € | 172 m² | 2 273 € |
| 27/06/2024 | 49 Rue Paul Persil | 55 000 € | 140 m² | 393 € |
| 09/08/2023 | 17 Rue Chavassier | 45 000 € | 125 m² | 360 € |