228 000 €
T3
87 m²
DURAS
47120
+84%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
DURAS (47120)
Terrain
3 060 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 484 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
256% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DURAS ↘ -7.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DURAS
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228 000 € | 2 621 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T5 DURAS
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219 900 € | 2 291 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T3 SAVIGNAC DE DURAS
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240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T5 DURAS
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215 000 € | 2 067 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 DURAS
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215 000 € | 2 067 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 LEVIGNAC DE GUYENNE
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214 000 € | 2 119 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 LEVIGNAC DE GUYENNE
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214 000 € | 2 119 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 DURAS
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244 400 € | 2 420 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T3 ST SERNIN
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210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 ST SERNIN
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210 000 € | 2 333 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 ST PIERRE SUR DROPT
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208 000 € | 2 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 DURAS
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202 000 € | 1 906 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T3 MONTETON
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURIAC SUR DROPT
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200 000 € | 2 500 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTETON
|
200 000 € | 2 000 € | 100 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 788 Rte De Savignac | 423 699 € | 81 m² | 5 231 € |
| 21/05/2025 | 159 Rte De L'orangerie | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 03/03/2025 | 952 Rte De La Dourdeze | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 25/02/2025 | 3 Bd Jean Brisseau | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 31/01/2025 | 305 Rte De Monsegur | 81 818 € | 97 m² | 843 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Des Droits De L Homme | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 15/10/2024 | 266 Chem Bouteres Pourraou | 207 000 € | 101 m² | 2 050 € |
| 31/07/2024 | 2655 Rte De Miramont | 120 482 € | 77 m² | 1 565 € |
| 26/10/2023 | 575 Rte De Navarre | 241 620 € | 85 m² | 2 843 € |
| 11/10/2023 | 115 Chem Du Petit Sainte Foy | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 08/04/2023 | 481 Chem De Meynot | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 21/03/2023 | 8 Rue Traversiere | 104 245 € | 92 m² | 1 133 € |
| 21/03/2023 | 22 Bd Jean Brisseau | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |