359 700 €
T10
245 m²
DUNKERQUE
59640
-32%
vs marché
1 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 700 €
Maison • 10 pièces • 245 m²
DUNKERQUE (59640) • Rue de l'Est
Terrain
201 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 835 €
Prix net vendeur
345 865 €
Frais de notaire
+25 548 €
Émoluments
3 792 €
Droits & taxes
20 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 248 €
Capital à emprunter
385 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 661 €/mois | 14 124 €/mois | 391 524 € | 44 801 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 411 960 € | 65 237 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 449 460 € | 102 737 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 492 480 € | 145 757 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 537 000 € | 190 277 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
17 640 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 470 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 235 €/an
GLI (3,0%)
529 €/an
Vacance locative
1 469 €/an
Total charges
6 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 470 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
17 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 470 €
Mensualité crédit
- 1 668 €
Charges mensuelles
- 556 €
Cashflow négatif ⚠
-755 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Dynamique marché
Maison 10 pièces, DUNKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 259 Rue De La Mer Mardyck | 1 001 743 € | 200 m² | 5 009 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue Du General Hoche | 429 900 € | 204 m² | 2 107 € |
| 30/09/2025 | 770 Bd De La Republique Mitterran | 500 000 € | 225 m² | 2 222 € |
| 05/09/2025 | 97 Rue Pierre Leostic | 624 000 € | 238 m² | 2 622 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Roger Salengro Saint Pol | 210 000 € | 238 m² | 882 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Du Marechal French | 375 900 € | 264 m² | 1 424 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue Du Marechal French | 316 900 € | 202 m² | 1 569 € |
| 24/02/2025 | 18 Rue Nationale Fort Mardyck | 390 000 € | 197 m² | 1 980 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Jules Degroote | 205 000 € | 197 m² | 1 041 € |
| 31/01/2025 | 156 Rue De La Republique St Pol | 220 000 € | 226 m² | 973 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Albert Doyen St Pol | 462 000 € | 214 m² | 2 159 € |
| 02/12/2024 | 147 Rue Louis Braille | 741 100 € | 238 m² | 3 114 € |
| 07/10/2024 | 27 Av Kleber | 630 000 € | 200 m² | 3 150 € |
| 07/10/2024 | 24 Rue Des Pecheurs | 740 000 € | 250 m² | 2 960 € |
| 18/09/2024 | 13b Rue Des Poilus | 35 500 € | 270 m² | 131 € |