299 000 €

T5 98 m²

DUISANS 62161

+20% vs marché

3 051 €/m²

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299 000 €

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Agences 3

#am0Tv 300 000 € #bbLZw 299 000 € #bclqe 299 000 €

Maison • 5 pièces • 98 m²

DUISANS (62161)

Terrain 486 m²

Construction 2024

DPE C 133 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 238 €

Prix net vendeur 284 762 €

Frais de notaire +21 356 €

Émoluments 3 206 €

Droits & taxes 16 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 356 €

Capital à emprunter 320 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 836 €/mois	11 624 €/mois	322 224 €	33 904 €	3,20%
10 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	338 040 €	49 720 €	3,25%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	78 880 €	3,35%
20 ans	1 665 €/mois	5 045 €/mois	399 600 €	111 280 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 451 €/mois	4 397 €/mois	435 300 €	146 980 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,33%

12 936 €/an

Rendement net

2,73%

après charges

Cashflow

-1 138 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 078 €/an

Charges copro. NR 588 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 906 €/an

GLI (2,5%) 323 €/an

Vacance locative 1 078 €/an

Total charges 4 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, DUISANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DUISANS ↗ +12.3% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DUISANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bFBAZ Actuel	299 000 €	-
#am0Tv	300 000 €	+0,3%
#bbLZw	299 000 €	-
#bclqe	299 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 AGNEZ LES DUISANS	315 000 €	2 692 €	117 m²	6	Voir
T5 MAROEUIL	269 500 €	2 567 €	105 m²	5	Voir
T6 AGNEZ LES DUISANS	258 000 €	2 411 €	107 m²	6	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2025	5001 Rue De La Couture	292 320 €	106 m²	2 758 €
25/08/2025	28 Rue De La Briqueterie	328 000 €	99 m²	3 313 €
20/01/2025	12 Rue Des Epines	170 000 €	99 m²	1 717 €
12/07/2024	17 Rle Tombree	225 000 €	105 m²	2 143 €
20/10/2023	14 Rue Henri Poitou	155 000 €	80 m²	1 938 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).