490 500 €
T4
74 m²
DUINGT
74410
-9%
vs marché
6 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
DUINGT (74410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 571 €
Prix net vendeur
464 929 €
Frais de notaire
+33 714 €
Émoluments
4 934 €
Droits & taxes
27 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
524 214 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
524 214 €
Capital à emprunter
524 214 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 266 €/mois | 18 988 €/mois | 526 344 € | 54 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 551 880 € | 80 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 598 860 € | 127 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 650 880 € | 179 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 232 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
9 768 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-2 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JORIOZ
|
495 000 € | 5 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUINGT
|
479 000 € | 6 473 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUINGT
|
479 000 € | 6 473 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUINGT
|
479 000 € | 6 473 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUINGT
|
512 500 € | 6 926 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUINGT
|
512 500 € | 6 926 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 DUINGT
|
512 500 € | 5 694 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JORIOZ
|
430 000 € | 5 181 € | 83 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 30 Rue Des Pommiers | 347 040 € | 72 m² | 4 820 € |
| 18/01/2024 | 434 Rte De La Champanaise | 389 000 € | 57 m² | 6 825 € |
| 29/09/2023 | 430 Rte De La Champanaise | 523 400 € | 71 m² | 7 372 € |
| 26/05/2023 | 542 All De La Plage | 1 273 600 € | 92 m² | 13 843 € |