267 000 €

T10 206 m²

DUCLAIR 76480

-35% vs marché

1 296 €/m²

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267 000 €

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Maison • 10 pièces • 206 m²

DUCLAIR (76480)

Copropriété 4 lots

Terrasse Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE E 240 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

RARE À LA VENTE –APPARTEMENT EN REZ-DE-JARDIN DUCLAIR Idéalement situé sur la commune de Duclair, à proximité immédiate de toutes les commodités, venez découvrir ce superbe apparte...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 267 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 269 €

Prix net vendeur 256 731 €

Frais de notaire +19 435 €

Émoluments 2 938 €

Droits & taxes 15 147 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 286 435 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 286 435 €

Capital à emprunter 286 435 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 466 €/mois	10 503 €/mois	291 144 €	33 353 €	3,51%
10 ans	2 553 €/mois	7 736 €/mois	306 360 €	48 569 €	3,53%
15 ans	1 857 €/mois	5 627 €/mois	334 260 €	76 469 €	3,61%
20 ans	1 526 €/mois	4 624 €/mois	366 240 €	108 449 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 331 €/mois	4 033 €/mois	399 300 €	141 509 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,81%

39 552 €/an

Rendement net

10,21%

après charges

Cashflow

+1 033 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 296 €/an

Charges copro. NR 1 236 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 769 €/an

GLI (3,0%) 1 187 €/an

Vacance locative 3 295 €/an

Total charges 12 286 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 296 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 39 552 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 296 €

Mensualité crédit - 1 238 €

Charges mensuelles - 1 024 €

Cashflow positif ✔ +1 033 €

Ratio couverture 38%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 10p, DUCLAIR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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T10 DUCLAIR	267 000 €	1 296 €	206 m²	10	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 164 à 247 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2026	477 Che Du Patis	381 000 €	184 m²	2 071 €
31/03/2026	282 Che Du Panorama	375 000 €	195 m²	1 923 €
26/01/2026	567 Rue Louis Pasteur	450 000 €	166 m²	2 711 €
06/12/2024	146 Imp Louis Pasteur	418 000 €	206 m²	2 029 €
24/10/2024	513 Che Du Patis	450 000 €	204 m²	2 206 €
11/09/2024	413 Che Des Monts	290 000 €	205 m²	1 415 €
23/07/2024	834 Rue De Verdun	365 000 €	238 m²	1 534 €
22/05/2024	185a Che De La Ferme Du Tronc	415 000 €	165 m²	2 515 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).