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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 89 m²
EXCLUSIVITE - DUCLAIR PROCHE CENTRE BOURG COUP DE COEUR ! Jolie maison ancienne du début XXe, située à proximité du centre, des transports et commodités Rénovée avec un soin partic...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 599 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 279 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 719 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 75 399 € | 3,50% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 99 759 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DUCLAIR ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, DUCLAIR Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DUCLAIR
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T5 AMBOURVILLE
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208 790 € | 2 546 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBOURVILLE
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214 000 € | 2 548 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNEVILLE AMBOURVILLE
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214 000 € | 2 404 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T7 ST PAER
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183 500 € | 1 748 € | 105 m² | 7 | Voir |
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T6 ST PAER
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178 500 € | 1 940 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PAER
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178 500 € | 1 962 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T5 ROUMARE
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177 219 € | 1 906 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 92 All Jacques Prevert | 49 500 € | 73 m² | 678 € |
| 26/09/2025 | 5781 Le Vaurouy | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 23/09/2025 | 602 Rte De Rouen | 99 000 € | 75 m² | 1 320 € |
| 09/09/2025 | 356 Av Anatole France | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 21/07/2025 | 70 Plaine De Duclair | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 15/07/2025 | 5055 Rue Pavee | 227 000 € | 108 m² | 2 102 € |
| 24/06/2025 | 51 Rue Du Ruissel | 151 000 € | 71 m² | 2 127 € |
| 24/06/2025 | 186 Rue Georges Clemenceau | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 17/04/2025 | 139 Rue Saint Exupery | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Du Commandant Guilbaud | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 19/03/2025 | 50 Rue Du Bac | 110 670 € | 75 m² | 1 476 € |
| 05/03/2025 | 225 Rue Saint Exupery | 196 650 € | 90 m² | 2 185 € |
| 03/03/2025 | 184 Rue Louis Pasteur | 172 750 € | 90 m² | 1 919 € |
| 26/02/2025 | 745 Av Du President Coty | 122 200 € | 75 m² | 1 629 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue De La Ferme | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |