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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
MAISON À CONSTRUIRE DE 82 M² PROCHE DE ROUEN AVEC 4 PIÈCES Imaginez-vous dans votre future maison à Duclair, offrant une surface habitable de 82 m² sur un terrain de 400 m². Cette ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 225 540 € | 23 711 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 236 640 € | 34 811 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 55 211 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 281 040 € | 79 211 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 306 300 € | 104 471 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DUCLAIR ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, DUCLAIR Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AMBOURVILLE
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214 000 € | 2 548 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNEVILLE AMBOURVILLE
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214 000 € | 2 404 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 AMBOURVILLE
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199 900 € | 2 019 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 DUCLAIR
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199 000 € | 2 236 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BERVILLE SUR SEINE
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T4 ST PIERRE DE VARENGEVILLE
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T4 EPINAY SUR DUCLAIR
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224 000 € | 2 409 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBOURVILLE
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224 000 € | 2 667 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 EPINAY SUR DUCLAIR
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224 000 € | 2 435 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PAER
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185 000 € | 2 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 ST PAER
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178 500 € | 1 940 € | 92 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 71 Rue Des Jardins | 139 000 € | 68 m² | 2 044 € |
| 20/11/2025 | 92 All Jacques Prevert | 49 500 € | 73 m² | 678 € |
| 15/10/2025 | 260 Che Des Monts | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 26/09/2025 | 5781 Le Vaurouy | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 23/09/2025 | 602 Rte De Rouen | 99 000 € | 75 m² | 1 320 € |
| 09/09/2025 | 356 Av Anatole France | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 25/08/2025 | 5865a Plaine Du Vaurouy | 169 550 € | 67 m² | 2 531 € |
| 21/07/2025 | 70 Plaine De Duclair | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 24/06/2025 | 51 Rue Du Ruissel | 151 000 € | 71 m² | 2 127 € |
| 24/06/2025 | 186 Rue Georges Clemenceau | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 23/04/2025 | 173 Rue Gustave Flaubert | 172 000 € | 68 m² | 2 529 € |
| 17/04/2025 | 139 Rue Saint Exupery | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 17/04/2025 | 27 Rue Du Commandant Guilbaud | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 25/03/2025 | 103 Rue Louis Bourdon | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 25/03/2025 | 103 Rue Louis Bourdon | 350 000 € | 64 m² | 5 469 € |