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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 79 m²
DUCLAIR, en plein cœur de ville, au sein d'une résidence neuve et sécurisée de 14 appartements SEULEMENT ; appartement de type T3 de 78,00 m² à proximité immédiate des commerces, s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 282 240 € | 32 343 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 47 103 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 74 103 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 354 960 € | 105 063 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 137 103 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DUCLAIR ↗ +47.7% sur 20 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, DUCLAIR Favorable acheteurComparer
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12 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 61 Rue Pavee | 445 000 € | 60 m² | 7 417 € |
| 05/05/2025 | 32 Rue De Verdun | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 10/04/2025 | 5203a Rue Gustave Flaubert | 71 000 € | 62 m² | 1 145 € |
| 20/12/2024 | 5203a Rue Gustave Flaubert | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue Pavee | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 16/12/2024 | 5203a Rue Gustave Flaubert | 63 000 € | 76 m² | 829 € |
| 12/07/2024 | 5203a Rue Gustave Flaubert | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 21/06/2024 | 5203a Rue Gustave Flaubert | 115 000 € | 62 m² | 1 855 € |
| 25/01/2024 | 172 Quai De La Liberation | 162 500 € | 96 m² | 1 693 € |
| 22/12/2023 | 5203a Rue Gustave Flaubert | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 14/12/2023 | 32 Rue De Verdun | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 15/11/2023 | 5203a Rue Gustave Flaubert | 65 000 € | 62 m² | 1 048 € |