260 000 €

T3 73 m²

DUCLAIR 76480

+145% vs marché

3 562 €/m²

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260 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²

DUCLAIR (76480)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 260 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -13 555 €

Prix net vendeur 246 445 €

Frais de notaire +18 729 €

Émoluments 2 839 €

Droits & taxes 14 540 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 278 729 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 278 729 €

Capital à emprunter 278 729 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 337 €/mois	10 112 €/mois	280 308 €	29 452 €	3,20%
10 ans	2 451 €/mois	7 427 €/mois	294 120 €	43 264 €	3,25%
15 ans	1 775 €/mois	5 379 €/mois	319 500 €	68 644 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 455 €/mois	4 409 €/mois	349 200 €	98 344 €	3,50%
25 ans	1 269 €/mois	3 845 €/mois	380 700 €	129 844 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,71%

9 636 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-666 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 803 €/an

Charges copro. NR 438 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 675 €/an

GLI (3,0%) 289 €/an

Vacance locative 803 €/an

Total charges 3 146 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 803 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 9 636 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 803 €

Mensualité crédit - 1 206 €

Charges mensuelles - 262 €

Cashflow négatif ⚠ -666 €

Ratio couverture 150%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 3p, DUCLAIR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, DUCLAIR ↗ +47.7% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, DUCLAIR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/11/2025	61 Rue Pavee	445 000 €	60 m²	7 417 €
05/05/2025	32 Rue De Verdun	100 000 €	73 m²	1 370 €
10/04/2025	5203a Rue Gustave Flaubert	71 000 €	62 m²	1 145 €
20/12/2024	5203a Rue Gustave Flaubert	85 000 €	76 m²	1 118 €
19/12/2024	49 Rue Pavee	184 000 €	90 m²	2 044 €
16/12/2024	5203a Rue Gustave Flaubert	63 000 €	76 m²	829 €
12/07/2024	5203a Rue Gustave Flaubert	85 000 €	76 m²	1 118 €
21/06/2024	5203a Rue Gustave Flaubert	115 000 €	62 m²	1 855 €
22/12/2023	5203a Rue Gustave Flaubert	80 000 €	76 m²	1 053 €
14/12/2023	32 Rue De Verdun	118 000 €	73 m²	1 616 €
15/11/2023	5203a Rue Gustave Flaubert	65 000 €	62 m²	1 048 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).