288 270 €
T5
124 m²
DUCEY
50220
+14%
vs marché
2 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 270 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
DUCEY (50220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 270 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 414 €
Prix net vendeur
275 856 €
Frais de notaire
+20 746 €
Émoluments
3 121 €
Droits & taxes
16 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 016 €
Capital à emprunter
309 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 694 €/mois | 11 194 €/mois | 310 296 € | 32 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 325 320 € | 47 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 352 980 € | 74 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 105 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 137 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
16 368 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DUCEY ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DUCEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 DUCEY
|
254 000 € | 2 171 € | 117 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5025 La Cour Des Cheris | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 28/01/2025 | 11 Res St Yves Ducey | 286 000 € | 117 m² | 2 444 € |
| 13/12/2024 | 34 La Hardeliere Ducey | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Res Jean Vitel Ducey | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 25/10/2024 | 110 La Huetterie Ducey | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 03/10/2024 | 8 Rue Le Val Ducey | 241 000 € | 113 m² | 2 133 € |
| 25/09/2024 | 8 Rte De La Garenne Ducey | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue Du Domaine Ducey | 241 000 € | 115 m² | 2 096 € |
| 19/08/2024 | 3 Rue Du Clos La Garenne Ducey | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 14/06/2024 | 10 Res Le Verger Ducey | 295 500 € | 147 m² | 2 010 € |
| 16/02/2024 | 9b Rte De St Laurent Ducey | 197 000 € | 115 m² | 1 713 € |
| 09/01/2024 | 6 La Roche Qui Boit Ducey | 205 700 € | 125 m² | 1 646 € |
| 05/10/2023 | 29 Rue Du Genie Ducey | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 24/04/2023 | 2 Les Bas Jardins Ducey | 112 000 € | 106 m² | 1 057 € |
| 01/04/2023 | 18 Rte De St Laurent Ducey | 80 000 € | 127 m² | 630 € |