254 000 €
T7
117 m²
DUCEY
50220
+21%
vs marché
2 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 7 pièces • 117 m²
DUCEY (50220)
Terrain
700 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 41 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 65 973 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
15 444 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 PRECEY
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222 000 € | 1 982 € | 112 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 5025 La Cour Des Cheris | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 28/01/2025 | 11 Res St Yves Ducey | 286 000 € | 117 m² | 2 444 € |
| 13/12/2024 | 34 La Hardeliere Ducey | 180 000 € | 130 m² | 1 385 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Res Jean Vitel Ducey | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 25/10/2024 | 110 La Huetterie Ducey | 212 000 € | 99 m² | 2 141 € |
| 03/10/2024 | 8 Rue Le Val Ducey | 241 000 € | 113 m² | 2 133 € |
| 25/09/2024 | 8 Rte De La Garenne Ducey | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 28/08/2024 | 4 Rue Du Domaine Ducey | 241 000 € | 115 m² | 2 096 € |
| 19/08/2024 | 3 Rue Du Clos La Garenne Ducey | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 16/02/2024 | 9b Rte De St Laurent Ducey | 197 000 € | 115 m² | 1 713 € |
| 09/01/2024 | 6 La Roche Qui Boit Ducey | 205 700 € | 125 m² | 1 646 € |
| 12/12/2023 | 9b La Violletterie Ducey | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 05/10/2023 | 29 Rue Du Genie Ducey | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 24/04/2023 | 2 Les Bas Jardins Ducey | 112 000 € | 106 m² | 1 057 € |
| 17/04/2023 | 308b La Tete Ducey | 233 000 € | 98 m² | 2 378 € |