310 980 €
T3
67 m²
DRUMETTAZ CLARAFOND
73420
+2%
vs marché
4 641
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 980 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
DRUMETTAZ CLARAFOND (73420)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 980 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 212 €
Prix net vendeur
294 768 €
Frais de notaire
+22 043 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 023 €
Capital à emprunter
333 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 334 404 € | 34 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 350 640 € | 50 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 80 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 113 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 147 880 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
8 844 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-1 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRUMETTAZ CLARAFOND ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRUMETTAZ CLARAFOND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MERY
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T3 VIVIERS DU LAC
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T3 DRUMETTAZ CLARAFOND
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270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 150 Che De La Chambotte | 331 220 € | 71 m² | 4 665 € |
| 16/09/2024 | 131 Rue Du Coteau | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 16/09/2024 | 170 Che Du Pre Violet | 306 900 € | 65 m² | 4 722 € |
| 02/04/2024 | 170 Che Du Pre Violet | 295 340 € | 69 m² | 4 280 € |
| 29/03/2024 | 963 Rte De Drumettaz | 37 915 € | 66 m² | 574 € |
| 21/02/2024 | 300 Mte Du Mollard | 331 520 € | 78 m² | 4 250 € |
| 15/11/2023 | 54 Rte Des Chenes | 405 120 € | 85 m² | 4 766 € |
| 19/07/2023 | 34 All Des Treilles | 384 000 € | 85 m² | 4 518 € |
| 22/06/2023 | 953 Rte De Drumettaz | 263 850 € | 66 m² | 3 998 € |