182 000 €
T6
126 m²
DRUCAT
80132
-23%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
DRUCAT (80132)
Terrain
985 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 837 €
Prix net vendeur
174 163 €
Frais de notaire
+13 771 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 771 €
Capital à emprunter
195 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 967 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
16 632 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, DRUCAT ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CAHON
|
174 630 € | 1 408 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAHON
|
173 250 € | 1 375 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAHON
|
173 250 € | 1 375 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESNOY LE MONTANT
|
170 000 € | 1 197 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESNOY LE MONTANT
|
170 000 € | 1 197 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAOURS
|
156 500 € | 1 023 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAOURS
|
156 500 € | 1 023 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAOURS
|
156 500 € | 1 023 € | 153 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 423 Rue Du Val A Jonc | 247 000 € | 129 m² | 1 915 € |
| 16/07/2024 | 60 Rue Jean Montpied | 193 000 € | 117 m² | 1 650 € |
| 13/12/2023 | 163 Rue Du Levant | 973 000 € | 134 m² | 7 261 € |