238 700 €
T5
115 m²
DRUCAT
80132
+11%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 700 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
DRUCAT (80132)
Terrain
6 612 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 279 €
Prix net vendeur
228 421 €
Frais de notaire
+17 492 €
Émoluments
2 666 €
Droits & taxes
13 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 192 €
Capital à emprunter
256 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 257 208 € | 26 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 269 760 € | 39 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
15 180 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRUCAT ↗ +6.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRUCAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 DRUCAT
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T5 DRUCAT
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T5 VAUCHELLES LES QUESNOY
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256 000 € | 1 925 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCHELLES LES QUESNOY
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256 000 € | 1 925 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCHELLES LES QUESNOY
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256 000 € | 1 925 € | 133 m² | 5 | Voir |
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256 000 € | 1 925 € | 133 m² | 5 | Voir |
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256 000 € | 1 925 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCHELLES LES QUESNOY
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256 000 € | 1 925 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCHELLES LES QUESNOY
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256 000 € | 1 925 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 VAUCHELLES LES QUESNOY
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256 000 € | 1 925 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 HUCHENNEVILLE
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210 000 € | 1 603 € | 131 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 423 Rue Du Val A Jonc | 247 000 € | 129 m² | 1 915 € |
| 16/07/2024 | 60 Rue Jean Montpied | 193 000 € | 117 m² | 1 650 € |
| 14/05/2024 | 107 Rue De L Ecole | 167 000 € | 95 m² | 1 758 € |
| 13/12/2023 | 163 Rue Du Levant | 973 000 € | 134 m² | 7 261 € |