166 950 €
T4
116 m²
DROUX
87190
+49%
vs marché
1 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 950 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
DROUX (87190)
Terrain
4 640 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 189 €
Prix net vendeur
159 761 €
Frais de notaire
+12 783 €
Émoluments
2 008 €
Droits & taxes
9 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 733 €
Capital à emprunter
179 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 481 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 441 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,17%
15 312 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DROUX ↗ +24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DROUX
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T6 MAGNAC LAVAL
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165 000 € | 1 331 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 VILLEFAVARD
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169 600 € | 1 305 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 MAGNAC LAVAL
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169 850 € | 1 452 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 MAGNAC LAVAL
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169 850 € | 1 452 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 MAGNAC LAVAL
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163 500 € | 1 211 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGNAC LAVAL
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163 500 € | 1 211 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGNAC LAVAL
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163 500 € | 1 211 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 MAGNAC LAVAL
|
159 000 € | 1 336 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST LEGER MAGNAZEIX
|
155 150 € | 1 241 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGNAC LAVAL
|
155 000 € | 1 250 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 MAGNAC LAVAL
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155 000 € | 1 250 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 MAGNAC LAVAL
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155 000 € | 1 250 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGNAC LAVAL
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155 000 € | 1 250 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MAGNAC LAVAL
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155 000 € | 1 250 € | 124 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2024 | 3 La Gare | 38 000 € | 116 m² | 328 € |
| 19/02/2024 | 2 Rue Frederic Chopin | 127 000 € | 119 m² | 1 067 € |
| 28/11/2023 | 18 Le Petit Confolens | 95 310 € | 104 m² | 916 € |
| 15/11/2023 | 1 Planchecourte | 109 000 € | 120 m² | 908 € |
| 02/10/2023 | 10 La Bussiere | 17 000 € | 96 m² | 177 € |
| 05/09/2023 | 1 Les Echaliers | 210 000 € | 136 m² | 1 544 € |
| 24/07/2023 | 1 Imp Victor Hugo | 29 680 € | 101 m² | 294 € |
| 21/07/2023 | 7 Les Hautes Vareilles | 171 000 € | 131 m² | 1 305 € |
| 29/06/2023 | 5443 Le Bouchaud | 89 000 € | 112 m² | 795 € |