382 352 €
T6
115 m²
DROUE SUR DROUETTE
28230
+28%
vs marché
3 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 352 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
DROUE SUR DROUETTE (28230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 352 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 465 €
Prix net vendeur
365 887 €
Frais de notaire
+26 921 €
Émoluments
3 984 €
Droits & taxes
21 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 273 €
Capital à emprunter
409 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 892 €/mois | 14 824 €/mois | 410 928 € | 42 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 430 920 € | 62 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 467 460 € | 99 115 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 508 080 € | 139 735 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 550 200 € | 181 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
15 180 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DROUE SUR DROUETTE ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 13 Res Des Acacias | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 09/01/2025 | 12 Res Les Chenes | 399 000 € | 126 m² | 3 167 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Des Marmouzets | 269 000 € | 122 m² | 2 205 € |
| 22/07/2024 | 3 Res Des Acacias | 268 000 € | 116 m² | 2 310 € |
| 18/07/2024 | 6 Res Les Pins | 330 400 € | 121 m² | 2 731 € |
| 19/04/2024 | 8 Res Des Roches Brunes | 156 313 € | 130 m² | 1 202 € |
| 15/09/2023 | 4 Che Des Pres | 326 000 € | 135 m² | 2 415 € |
| 30/06/2023 | 4 Rue Du Moulin | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 17/03/2023 | 26b Rue Des Marmouzets | 358 000 € | 112 m² | 3 196 € |