359 800 €
T4
85 m²
DROISY
74270
N/A
vs marché
4 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 800 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
DROISY (74270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 133 €
Prix net vendeur
342 667 €
Frais de notaire
+25 329 €
Émoluments
3 762 €
Droits & taxes
20 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 129 €
Capital à emprunter
385 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 603 €/mois | 13 948 €/mois | 386 652 € | 40 036 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 379 €/mois | 10 239 €/mois | 405 480 € | 58 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 439 920 € | 93 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 478 080 € | 131 464 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 171 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
11 220 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DROISY
|
359 800 € | 4 233 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DROISY
|
367 800 € | 4 327 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DROISY
|
367 800 € | 4 327 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 DROISY
|
367 800 € | 4 327 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANGY
|
370 000 € | 4 302 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANGY
|
370 000 € | 4 302 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANGY
|
370 000 € | 4 302 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANGY
|
370 000 € | 4 302 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 DROISY
|
375 532 € | 4 127 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 MENTHONNEX SOUS CLERMONT
|
334 000 € | 3 340 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MENTHONNEX SOUS CLERMONT
|
334 000 € | 3 340 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ARCINE
|
325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/01/2024 | 87 Rue Du Mont Des Princes | 365 900 € | 100 m² | 3 659 € |