208 535 €
T3
50 m²
DROCOURT
62320
+128%
vs marché
4 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 535 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
DROCOURT (62320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 535 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 930 €
Prix net vendeur
198 605 €
Frais de notaire
+15 447 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 717 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 982 €
Capital à emprunter
223 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 23 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 217 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 577 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 617 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
6 600 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DROCOURT → 0% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DROCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 111 Rte D'arras | 137 500 € | 70 m² | 1 964 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Louis Doisy | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue Louis Doisy | 25 000 € | 35 m² | 714 € |
| 12/02/2025 | 8 Rue Louis Doisy | 25 000 € | 58 m² | 431 € |
| 06/12/2024 | 48b Rue Albert Saussez | 65 500 € | 41 m² | 1 598 € |
| 10/07/2024 | 107 Rte D'arras | 38 000 € | 67 m² | 567 € |
| 17/11/2023 | 30 Rue Joseph Noel | 88 000 € | 58 m² | 1 517 € |
| 08/11/2023 | 61 Rue Joseph Noel | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |