219 169 €
T3
65 m²
DROCOURT
62320
+84%
vs marché
3 372
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 169 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
DROCOURT (62320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 169 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 437 €
Prix net vendeur
208 732 €
Frais de notaire
+16 143 €
Émoluments
2 478 €
Droits & taxes
12 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 312 €
Capital à emprunter
235 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 236 292 € | 24 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 247 800 € | 36 020 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 56 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 300 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 104 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
8 580 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DROCOURT → 0% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DROCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Michel Bart | 157 900 € | 80 m² | 1 974 € |
| 12/03/2025 | 111 Rte D'arras | 137 500 € | 70 m² | 1 964 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Louis Doisy | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 12/02/2025 | 8 Rue Louis Doisy | 25 000 € | 58 m² | 431 € |
| 12/02/2025 | 10 Rue Louis Doisy | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 04/12/2024 | 11 Rue Du Languedoc | 165 100 € | 83 m² | 1 989 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue De Bretagne | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 24/09/2024 | 54 Rue La Fontaine | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 20/08/2024 | 167 Rte D'arras | 76 500 € | 76 m² | 1 007 € |
| 08/08/2024 | 20 Rue Annie Cordy | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 10/07/2024 | 107 Rte D'arras | 38 000 € | 67 m² | 567 € |
| 17/11/2023 | 30 Rue Joseph Noel | 88 000 € | 58 m² | 1 517 € |
| 08/11/2023 | 61 Rue Joseph Noel | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 28/07/2023 | 4 Rue Annie Cordy | 149 391 € | 81 m² | 1 844 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue Annie Cordy | 158 200 € | 82 m² | 1 929 € |