39 000 €
T2
79 m²
DREVANT
18200
-53%
vs marché
494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 2 pièces • 79 m²
DREVANT (18200) • Drevant
Terrain
79 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,74%
10 428 €/an
Rendement net
16,80%
après charges
Cashflow
+345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DREVANT
|
39 000 € | 494 € | 79 m² | 2 | Voir |
|
T2 DREVANT
|
39 000 € | 494 € | 79 m² | 2 | Voir |
|
T3 AINAY LE VIEIL
|
36 000 € | 468 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 AINAY LE VIEIL
|
36 000 € | 468 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA CELLE
|
33 900 € | 413 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CELLE
|
33 900 € | 413 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CELLE
|
33 900 € | 413 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CELLE
|
33 900 € | 413 € | 82 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Pl De La Liberte | 45 000 € | 71 m² | 634 € |
| 09/04/2025 | 675 Rte De St Amand | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 29/08/2024 | 805 Rte De Montlucon | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 02/08/2024 | 17 Che Des Linaires | 103 000 € | 73 m² | 1 411 € |
| 13/12/2023 | 2 Sen De La Godine | 147 000 € | 92 m² | 1 598 € |
| 03/08/2023 | 2 Rue De L Ecole | 73 500 € | 80 m² | 919 € |