214 609 €
T5
104 m²
DREFFEAC
44530
-18%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 609 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
DREFFEAC (44530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 609 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 242 €
Prix net vendeur
205 367 €
Frais de notaire
+15 911 €
Émoluments
2 445 €
Droits & taxes
12 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 520 €
Capital à emprunter
230 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 231 420 € | 23 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 242 760 € | 35 292 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 263 340 € | 55 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 286 320 € | 78 852 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 104 232 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
13 728 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DREFFEAC ↗ +0.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DREFFEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DREFFEAC
|
214 609 € | 2 064 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
215 000 € | 1 792 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
215 215 € | 1 905 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
215 215 € | 1 905 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
213 015 € | 2 174 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
212 682 € | 1 772 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
216 628 € | 1 917 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
216 628 € | 1 900 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 DREFFEAC
|
212 411 € | 2 167 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
218 946 € | 2 066 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
219 956 € | 2 075 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEVERAC
|
220 809 € | 2 208 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GILDAS DES BOIS
|
221 819 € | 2 218 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 20 Boland | 102 000 € | 119 m² | 857 € |
| 21/10/2025 | 12 Rue Du Perrais | 187 000 € | 85 m² | 2 200 € |
| 07/10/2025 | 21 Les Pontereaux | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Des Frenes | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 17/09/2025 | 27 Catiho | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 08/09/2025 | 24 Rue Du Calvaire | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 21/07/2025 | 3 Rte Des Moulins De Bilais | 303 000 € | 120 m² | 2 525 € |
| 30/06/2025 | 166 Rendreux | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Du Cormier | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Du Clos Neuf | 250 445 € | 100 m² | 2 504 € |
| 07/03/2025 | 42 Rte Des Vignauds | 217 000 € | 108 m² | 2 009 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue Du Chene | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 07/02/2025 | 55 Catiho | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 31/12/2024 | 164 Rendreux | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 16/05/2024 | 27 Rte Du Clos Des Champs | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |