580 900 €
T7
162 m²
DRAVEIL
91210
+22%
vs marché
3 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 900 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
DRAVEIL (91210) • pampoux-brossolette-mainville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 342 €
Prix net vendeur
558 558 €
Frais de notaire
+40 136 €
Émoluments
5 832 €
Droits & taxes
32 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
621 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
621 036 €
Capital à emprunter
621 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 423 €/mois | 22 494 €/mois | 623 532 € | 64 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 449 €/mois | 16 512 €/mois | 653 880 € | 94 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 709 380 € | 150 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 771 120 € | 212 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 834 900 € | 275 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
21 384 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DRAVEIL → -0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 DRAVEIL
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T7 DRAVEIL
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569 900 € | 3 257 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 DRAVEIL
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569 900 € | 3 257 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T8 DRAVEIL
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499 000 € | 2 851 € | 175 m² | 8 | Voir |
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T8 MAINVILLE
|
499 000 € | 3 024 € | 165 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Capucines | 345 555 € | 131 m² | 2 638 € |
| 25/04/2025 | 55 Av Jean Jaures | 369 000 € | 133 m² | 2 774 € |
| 28/03/2025 | 3 Rue Lamartine | 725 000 € | 140 m² | 5 179 € |
| 28/02/2025 | 11 All Des Platanes | 247 944 € | 153 m² | 1 621 € |
| 04/02/2025 | 33 Rue Victor Hugo | 489 000 € | 135 m² | 3 622 € |
| 28/11/2024 | 51 Rue Du Domaine De La Poiree | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 21/11/2024 | 3 Rue St Jean | 590 000 € | 160 m² | 3 688 € |
| 05/11/2024 | 10b Rue Du Pont Chardon | 486 800 € | 168 m² | 2 898 € |
| 09/10/2024 | 13b Av De Bellevue | 520 000 € | 130 m² | 4 000 € |
| 16/09/2024 | 3b Rue Charles Royer | 392 400 € | 148 m² | 2 651 € |
| 03/09/2024 | 56 Av De Bellevue | 470 000 € | 157 m² | 2 994 € |
| 23/08/2024 | 25 Rue Charles Royer | 421 000 € | 138 m² | 3 051 € |
| 09/08/2024 | 7 All Des Hetres | 420 000 € | 149 m² | 2 819 € |
| 01/08/2024 | 5 All Des Primeveres | 354 000 € | 148 m² | 2 392 € |
| 30/07/2024 | 11b All De Villeneuve | 640 000 € | 160 m² | 4 000 € |