447 000 €
T4
84 m²
DRAVEIL
91210
+127%
vs marché
5 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit447 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
DRAVEIL (91210) • centre-ville-mousseaux-plaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 286 €
Prix net vendeur
425 714 €
Frais de notaire
+31 025 €
Émoluments
4 558 €
Droits & taxes
25 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 025 €
Capital à emprunter
478 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 714 €/mois | 17 315 €/mois | 479 976 € | 49 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 194 €/mois | 12 709 €/mois | 503 280 € | 73 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 546 120 € | 115 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 593 520 € | 163 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 642 600 € | 212 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,48%
11 088 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-2 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRAVEIL ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 9001 Or Senart Millet | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 28/03/2025 | 71 Rue Danton | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 04/03/2025 | 9001 Or Senart Fragonard | 163 600 € | 85 m² | 1 925 € |
| 24/01/2025 | 36 Rue Charles Mory | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 16/01/2025 | 9001 Or Senart Nerval | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 30/12/2024 | 9001 Or Senart Ronsard | 182 000 € | 83 m² | 2 193 € |
| 23/12/2024 | 9001 Or Senart Andersen | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 20/11/2024 | 90 Rue Danton | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 14/11/2024 | 43 Rue Du Marais | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 04/10/2024 | 69 Rue Danton | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 01/10/2024 | 9001 Or Senart Poussin | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 17/09/2024 | 9001 Or Senart Du Bellay | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |
| 27/08/2024 | 9001 Or Senart Nerval | 165 000 € | 70 m² | 2 357 € |
| 25/07/2024 | 21 Rue De Mainville | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 09/07/2024 | 9001 Or Senart Kipling | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |