439 500 €
T4
80 m²
DRAVEIL
91210
+134%
vs marché
5 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
DRAVEIL (91210) • pampoux-brossolette-mainville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 912 €
Prix net vendeur
416 588 €
Frais de notaire
+30 398 €
Émoluments
4 470 €
Droits & taxes
24 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 898 €
Capital à emprunter
469 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 617 €/mois | 17 021 €/mois | 471 828 € | 48 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 494 760 € | 71 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 536 760 € | 113 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 583 440 € | 160 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 631 800 € | 208 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
10 560 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DRAVEIL ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DRAVEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DRAVEIL
|
439 500 € | 5 494 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
439 000 € | 5 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
439 000 € | 5 289 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
439 000 € | 5 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
439 000 € | 5 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
439 000 € | 5 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
439 000 € | 4 933 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
439 000 € | 5 226 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
440 553 € | 5 373 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
435 000 € | 5 506 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
435 000 € | 5 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
435 000 € | 5 506 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
434 594 € | 5 644 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
433 616 € | 5 631 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DRAVEIL
|
432 000 € | 5 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 9001 Or Senart Millet | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De Chatillon | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 28/03/2025 | 71 Rue Danton | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 04/03/2025 | 9001 Or Senart Fragonard | 163 600 € | 85 m² | 1 925 € |
| 24/01/2025 | 36 Rue Charles Mory | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 16/01/2025 | 9001 Or Senart Nerval | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 03/01/2025 | 14 Rue Des Anemones | 149 000 € | 63 m² | 2 365 € |
| 30/12/2024 | 9001 Or Senart Ronsard | 182 000 € | 83 m² | 2 193 € |
| 23/12/2024 | 9001 Or Senart Andersen | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 20/11/2024 | 90 Rue Danton | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 14/11/2024 | 43 Rue Du Marais | 220 000 € | 72 m² | 3 056 € |
| 04/10/2024 | 69 Rue Danton | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 01/10/2024 | 9001 Or Senart Poussin | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 17/09/2024 | 9001 Or Senart Du Bellay | 159 000 € | 67 m² | 2 373 € |
| 02/09/2024 | 20 Rue Des Anemones | 149 900 € | 63 m² | 2 379 € |