215 000 €
T2
41 m²
DRAP
06340
+13%
vs marché
5 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
DRAP (06340)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 170 €
Prix net vendeur
202 830 €
Frais de notaire
+15 737 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 737 €
Capital à emprunter
230 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 234 528 € | 26 865 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 246 720 € | 39 057 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 61 617 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 294 960 € | 87 297 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 113 937 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,81%
10 332 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
861 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
723 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
861 €/an
Total charges
3 129 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
861 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
10 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 861 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 261 €
Cashflow négatif ⚠
-397 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Prix immobilier à Drap →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRAP ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DRAP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 DRAP
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T2 DRAP
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215 000 € | 5 244 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à DRAP |
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T2 DRAP
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215 000 € | 5 244 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à DRAP |
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T2 LA TRINITE
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221 000 € | 5 667 € | 39 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 39 m² à LA TRINITE |
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T2 LA TRINITE
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232 000 € | 5 395 € | 43 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 43 m² à LA TRINITE |
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232 000 € | 5 395 € | 43 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 43 m² à LA TRINITE |
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T2 LA TRINITE
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189 000 € | 4 610 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à LA TRINITE |
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T2 LA TRINITE
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189 000 € | 4 610 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à LA TRINITE |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 2224 Cor Normandie Niemen | 340 000 € | 59 m² | 5 763 € |
| 15/06/2026 | 23b Av Gen De Gaulle | 225 000 € | 39 m² | 5 769 € |
| 05/06/2026 | 30 Av Jean Moulin | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 26/05/2026 | 30 Av Jean Moulin | 227 550 € | 46 m² | 4 947 € |
| 23/04/2026 | 23b Av Gen De Gaulle | 199 150 € | 41 m² | 4 857 € |
| 21/04/2026 | 26b Av Jean Moulin | 140 000 € | 34 m² | 4 118 € |
| 02/02/2026 | 23b Av Gen De Gaulle | 214 260 € | 40 m² | 5 357 € |
| 30/01/2026 | 51 Av Gen De Gaulle | 174 600 € | 38 m² | 4 595 € |
| 22/12/2025 | 26b Av Jean Moulin | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 21/11/2025 | 220a Rte De La Colle | 525 000 € | 30 m² | 17 500 € |
| 06/11/2025 | 23b Av Gen De Gaulle | 182 000 € | 40 m² | 4 550 € |
| 29/10/2025 | 51 Av Gen De Gaulle | 258 000 € | 58 m² | 4 448 € |
| 27/10/2025 | 23b Av Gen De Gaulle | 185 000 € | 42 m² | 4 405 € |
| 07/10/2025 | 49 Av Gen De Gaulle | 191 220 € | 50 m² | 3 824 € |
| 10/09/2025 | 12b Rue Des Adieux | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |