127 769 €

T1 17 m²

DRAP 06340

+117% vs marché

7 516 €/m²

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127 769 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²

DRAP (06340)

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CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER CESSION DANS UNE CHAMBRE EN EHPAD À DRAP - L'EAU VIVE - BIDCO EMERAInvestir dans un apparteme...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 769 €

Honoraires agence (~7,0%) -8 359 €

Prix net vendeur 119 410 €

Frais de notaire +10 016 €

Émoluments 1 621 €

Droits & taxes 7 045 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 785 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 785 €

Capital à emprunter 137 785 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 667 €/mois	5 052 €/mois	140 028 €	16 022 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 228 €/mois	3 721 €/mois	147 360 €	23 354 €	3,53%
15 ans	893 €/mois	2 706 €/mois	160 740 €	36 734 €	3,61%
20 ans	734 €/mois	2 224 €/mois	176 160 €	52 154 €	3,73%
25 ans	640 €/mois	1 939 €/mois	192 000 €	67 994 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,35%

4 284 €/an

Rendement net

2,29%

après charges

Cashflow

-349 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 357 €/an

Charges copro. NR 102 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 300 €/an

GLI (3,0%) 129 €/an

Vacance locative 357 €/an

Total charges 1 361 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 357 €

Prix au m² 21 €/m²

Loyer annuel 4 284 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 357 €

Mensualité crédit - 592 €

Charges mensuelles - 113 €

Cashflow négatif ⚠ -349 €

Ratio couverture 166%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).