127 769 €

T1 17 m²

DRAP 06340

+132% vs marché

7 516 €/m²

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127 769 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²

DRAP (06340)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 769 €

Honoraires agence (~7,0%) -8 359 €

Prix net vendeur 119 410 €

Frais de notaire +10 016 €

Émoluments 1 621 €

Droits & taxes 7 045 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 137 785 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 137 785 €

Capital à emprunter 137 785 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 650 €/mois	5 000 €/mois	138 600 €	14 594 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 212 €/mois	3 673 €/mois	145 440 €	21 434 €	3,25%
15 ans	877 €/mois	2 658 €/mois	157 860 €	33 854 €	3,35%
20 ans	719 €/mois	2 179 €/mois	172 560 €	48 554 €	3,50%
25 ans	627 €/mois	1 900 €/mois	188 100 €	64 094 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,51%

4 488 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-337 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 374 €/an

Charges copro. NR 102 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 314 €/an

GLI (3,0%) 135 €/an

Vacance locative 374 €/an

Total charges 1 415 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 374 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 4 488 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 374 €

Mensualité crédit - 592 €

Charges mensuelles - 118 €

Cashflow négatif ⚠ -337 €

Ratio couverture 159%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).