229 000 €
T2
42 m²
DRAP
06340
+24%
vs marché
5 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
DRAP (06340) • Drap
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 962 €
Prix net vendeur
216 038 €
Frais de notaire
+16 644 €
Émoluments
2 548 €
Droits & taxes
12 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 644 €
Capital à emprunter
245 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 246 624 € | 25 545 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 258 600 € | 37 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 541 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
5 544 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 126 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DRAP ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DRAP Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DRAP
|
229 000 € | 5 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 DRAP
|
230 000 € | 4 894 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA TRINITE
|
225 000 € | 5 233 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 CANTARON
|
237 000 € | 4 740 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANTARON
|
237 000 € | 4 740 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAP
|
212 000 € | 4 240 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 DRAP
|
212 000 € | 4 240 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRAP
|
212 000 € | 4 240 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 DRAP
|
212 000 € | 4 240 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAP
|
212 000 € | 4 240 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 LA TRINITE
|
210 000 € | 4 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA TRINITE
|
210 000 € | 4 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LA TRINITE
|
210 000 € | 4 565 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 DRAP
|
208 000 € | 4 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 23 Av Gen De Gaulle | 295 000 € | 52 m² | 5 673 € |
| 20/12/2024 | 26b Av Jean Moulin | 201 600 € | 50 m² | 4 032 € |
| 02/12/2024 | 30 Av Jean Moulin | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue Des Adieux | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 31/05/2024 | 23b Av Gen De Gaulle | 176 000 € | 41 m² | 4 293 € |
| 28/03/2024 | 23b Av Gen De Gaulle | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 27/03/2024 | 23b Av Gen De Gaulle | 20 000 € | 43 m² | 465 € |
| 21/12/2023 | 62 Av Gen De Gaulle | 173 000 € | 40 m² | 4 325 € |
| 09/11/2023 | 16 Pl De La Liberation | 165 000 € | 30 m² | 5 500 € |
| 21/09/2023 | 5711 Condamine | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 20/09/2023 | 89 Che De Laghet | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 14/04/2023 | 6 Che Des Gras | 425 000 € | 55 m² | 7 727 € |