237 000 €
T3
50 m²
DRAP
06340
+104%
vs marché
4 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
DRAP (06340) • Drap
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 415 €
Prix net vendeur
223 585 €
Frais de notaire
+17 161 €
Émoluments
2 620 €
Droits & taxes
13 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 161 €
Capital à emprunter
254 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 596 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 856 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 114 756 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
6 600 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRAP ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DRAP
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T3 DRAP
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237 000 € | 4 740 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 DRAP
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230 000 € | 4 894 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 DRAP
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229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 DRAP
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229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 DRAP
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229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 DRAP
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229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 DRAP
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212 000 € | 4 240 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LA TRINITE
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210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LA TRINITE
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210 000 € | 3 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LA TRINITE
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205 000 € | 3 661 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 LA TRINITE
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205 000 € | 3 661 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26b Av Jean Moulin | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 17/12/2025 | 5739 Condamine | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 29/10/2025 | 51 Av Gen De Gaulle | 258 000 € | 58 m² | 4 448 € |
| 07/10/2025 | 49 Av Gen De Gaulle | 191 220 € | 50 m² | 3 824 € |
| 10/09/2025 | 12b Rue Des Adieux | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 01/09/2025 | 29 Vall Des Arnulf | 156 000 € | 35 m² | 4 457 € |
| 22/08/2025 | 440 Cor Normandie Niemen | 410 350 € | 58 m² | 7 075 € |
| 31/07/2025 | 23b Av Gen De Gaulle | 261 000 € | 60 m² | 4 350 € |
| 29/04/2025 | 15 Vall Des Arnulf | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 14/04/2025 | 5635 Condamine | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 19/03/2025 | 11 Che Des Gras | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 14/02/2025 | 23 Av Gen De Gaulle | 295 000 € | 52 m² | 5 673 € |
| 14/02/2025 | 23 Av Gen De Gaulle | 295 000 € | 67 m² | 4 403 € |
| 11/02/2025 | 5040 Le Chene Vert | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 20/12/2024 | 26b Av Jean Moulin | 201 600 € | 50 m² | 4 032 € |