179 000 €
T2
39 m²
DRAP
06340
+11%
vs marché
4 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 2 pièces • 39 m²
DRAP (06340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
5 148 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, DRAP ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DRAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LA TRINITE
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179 000 € | 4 590 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 DRAP
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179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 DRAP
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179 000 € | 4 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 5496 Tuhet | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 25/09/2024 | 5423 Ourdan | 250 000 € | 42 m² | 5 952 € |
| 06/09/2024 | 5414 Ourdan | 70 093 € | 40 m² | 1 752 € |
| 29/03/2024 | 5004 Chem Du Chateau | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 08/03/2024 | 5496 Tuhet | 113 000 € | 30 m² | 3 767 € |
| 06/12/2023 | 5347a Concasse | 473 640 € | 52 m² | 9 108 € |
| 30/10/2023 | 1128 Cor Normandie Niemen | 511 850 € | 40 m² | 12 796 € |
| 24/08/2023 | 1 Mte Grec | 263 300 € | 56 m² | 4 702 € |
| 02/08/2023 | 1 Vall Des Arnulf | 285 000 € | 55 m² | 5 182 € |
| 31/03/2023 | 5663 Chem Du Chateau | 16 000 € | 32 m² | 500 € |