329 000 €
T5
79 m²
DRANCY
93700
+24%
vs marché
4 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
DRANCY (93700) • Drancy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 354 312 € | 37 228 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 796 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 86 656 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 439 440 € | 122 356 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 161 716 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
10 428 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRANCY ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DRANCY
3 191-3 341€
125j
3 304-3 454€
153j
3 450-3 600€
47j
3 621-3 771€
117j
3 764-3 914€
68j
3 931-4 081€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DRANCY
|
329 000 € | 3 826 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
333 000 € | 3 872 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
333 000 € | 3 918 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
333 000 € | 3 828 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
335 000 € | 3 526 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
335 000 € | 3 895 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
335 000 € | 3 941 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
343 000 € | 4 083 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
343 000 € | 4 083 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
343 000 € | 3 811 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 DRANCY
|
348 000 € | 4 296 € | 81 m² | 6 | Voir |
|
T5 DRANCY
|
348 000 € | 4 296 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 247 Rue Anatole France | 630 000 € | 60 m² | 10 500 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Clovis Hugues | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Danton | 315 000 € | 85 m² | 3 706 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue Fernand Pelloutier | 282 000 € | 72 m² | 3 917 € |
| 28/11/2025 | 15 All Veronique | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 28/11/2025 | 23 Rue Des Felibres | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 21/11/2025 | 20 Rue Du Canal | 311 810 € | 88 m² | 3 543 € |
| 19/11/2025 | 28 Rue Clovis Hugues | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 05/11/2025 | 61 Rue Du Cdt Baroche | 319 000 € | 74 m² | 4 311 € |
| 04/11/2025 | 35 Rue Chavez | 312 000 € | 95 m² | 3 284 € |
| 31/10/2025 | 9 Av De La Muette | 225 000 € | 59 m² | 3 814 € |
| 24/10/2025 | 57 Rue Grosperrin | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 22/10/2025 | 33 Rue Andre Sigonney | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 22/10/2025 | 10 Rue De La Fraternite | 158 000 € | 60 m² | 2 633 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Eugene Pottier | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |