317 900 €
T5
88 m²
DRANCY
93700
+4%
vs marché
3 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 900 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
DRANCY (93700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 138 €
Prix net vendeur
302 762 €
Frais de notaire
+22 591 €
Émoluments
3 379 €
Droits & taxes
17 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 491 €
Capital à emprunter
340 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 341 880 € | 35 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 51 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 439 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
11 616 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DRANCY ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DRANCY
3 079-3 229€
113j
3 247-3 397€
104j
3 344-3 494€
289j
3 515-3 665€
103j
3 821-3 971€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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341 900 € | 3 225 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Jules Meillier | 640 000 € | 100 m² | 6 400 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Des Celestins | 305 000 € | 81 m² | 3 765 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Des Bons Enfants | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 02/05/2025 | 72 Av Leon Bernard | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Ambroise Croizat | 280 030 € | 68 m² | 4 118 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue De L Abeille | 399 000 € | 87 m² | 4 586 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue Albert Beugnet | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 31/03/2025 | 73 Rue Ribot | 322 500 € | 70 m² | 4 607 € |
| 14/03/2025 | 42 Rue Fernand Pena | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 12/03/2025 | 19 Av Garibaldi | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 06/03/2025 | 56 Rue Fernand Pena | 252 470 € | 72 m² | 3 507 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Jacques Joly | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |
| 04/03/2025 | 12 Av Pasteur | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 27/02/2025 | 51 Rue Rouget De L Isle | 322 000 € | 75 m² | 4 293 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue Lamartine | 332 200 € | 72 m² | 4 614 € |