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93700 - DRANCY - QUARTIER RECHERCHÉ - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 90.0 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC GRAND JARDIN ARBORÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 195 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DRANCY ↘ -0.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, DRANCY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 DRANCY
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410 000 € | 4 556 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 DRANCY
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410 000 € | 4 556 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T5 DRANCY
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415 000 € | 3 705 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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415 000 € | 3 990 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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400 000 € | 4 706 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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423 300 € | 3 814 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 DRANCY
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427 000 € | 4 067 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 DRANCY
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435 000 € | 3 884 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 DRANCY
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435 000 € | 4 265 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 DRANCY
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385 000 € | 4 185 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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385 000 € | 4 185 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 DRANCY
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383 000 € | 4 118 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Jules Meillier | 640 000 € | 100 m² | 6 400 € |
| 11/06/2025 | 13 Rue Des Celestins | 305 000 € | 81 m² | 3 765 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Des Bons Enfants | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 02/05/2025 | 72 Av Leon Bernard | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 16/04/2025 | 4 Rue De L Abeille | 399 000 € | 87 m² | 4 586 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue Albert Beugnet | 285 000 € | 70 m² | 4 071 € |
| 31/03/2025 | 73 Rue Ribot | 322 500 € | 70 m² | 4 607 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Muguets | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Pierrette | 353 000 € | 109 m² | 3 239 € |
| 14/03/2025 | 42 Rue Fernand Pena | 265 000 € | 72 m² | 3 681 € |
| 13/03/2025 | 11 Rue Therese | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 12/03/2025 | 19 Av Garibaldi | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 06/03/2025 | 56 Rue Fernand Pena | 252 470 € | 72 m² | 3 507 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Jacques Joly | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |
| 04/03/2025 | 12 Av Pasteur | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |