310 800 €
T4
110 m²
DRANCY
93700
-24%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 800 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
DRANCY (93700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 384 €
Prix net vendeur
297 416 €
Frais de notaire
+22 225 €
Émoluments
3 328 €
Droits & taxes
17 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 025 €
Capital à emprunter
333 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 981 €/mois | 12 064 €/mois | 334 404 € | 34 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 350 640 € | 50 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 80 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 413 520 € | 113 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 447 600 € | 147 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
14 520 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRANCY ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DRANCY
3 162-3 312€
228j
3 280-3 430€
178j
3 397-3 547€
164j
3 759-3 909€
93j
3 875-4 025€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DRANCY
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T4 DRANCY
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310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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310 000 € | 2 818 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 DRANCY
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319 000 € | 2 774 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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299 000 € | 2 231 € | 134 m² | 5 | Voir |
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325 000 € | 2 802 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 DRANCY
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331 200 € | 2 984 € | 111 m² | 5 | Voir |
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335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 DRANCY
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335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue Jules Meillier | 640 000 € | 100 m² | 6 400 € |
| 17/06/2025 | 28 Rue Des Cerisiers | 416 520 € | 122 m² | 3 414 € |
| 02/05/2025 | 72 Av Leon Bernard | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Muguets | 370 000 € | 109 m² | 3 394 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Du Quatre Septembre | 490 000 € | 115 m² | 4 261 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Pierrette | 353 000 € | 109 m² | 3 239 € |
| 13/03/2025 | 11 Rue Therese | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 12/03/2025 | 19 Av Garibaldi | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Jacques Joly | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |
| 25/02/2025 | 77 Rue Francois Rude | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Cristino Garcia | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 11/02/2025 | 16 Rue Des Bons Enfants | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 05/02/2025 | 73 Rue Albert David | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue De L Abeille | 343 000 € | 88 m² | 3 898 € |
| 31/01/2025 | 41 Rue De La Madeleine | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |