468 000 €
T7
143 m²
DRANCY
93700
+17%
vs marché
3 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
DRANCY (93700) • les Oiseaux
Terrain
384 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 153 €
Prix net vendeur
447 847 €
Frais de notaire
+32 542 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 542 €
Capital à emprunter
500 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 983 €/mois | 18 130 €/mois | 502 572 € | 52 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 527 040 € | 76 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 571 680 € | 121 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 621 600 € | 171 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 222 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
18 876 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DRANCY ↘ -1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 DRANCY
|
468 000 € | 3 273 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRANCY
|
468 000 € | 3 273 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRANCY
|
449 000 € | 2 755 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T8 DRANCY
|
449 000 € | 2 755 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T7 DRANCY
|
499 000 € | 3 219 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRANCY
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRANCY
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRANCY
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRANCY
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRANCY
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRANCY
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRANCY
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRANCY
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRANCY
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 DRANCY
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 28 Rue Des Cerisiers | 416 520 € | 122 m² | 3 414 € |
| 28/05/2025 | 38 Rue Du Col Fabien | 425 000 € | 145 m² | 2 931 € |
| 16/04/2025 | 97 Rue Roger Salengro | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Du Quatre Septembre | 490 000 € | 115 m² | 4 261 € |
| 25/02/2025 | 77 Rue Francois Rude | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue Du Bel Air | 490 000 € | 148 m² | 3 311 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Cristino Garcia | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 30/12/2024 | 66 Av D Aulnay | 390 000 € | 152 m² | 2 566 € |
| 28/11/2024 | 63 Rue Victor Hugo | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 19/11/2024 | 7 Rue Des Amandiers | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 30/10/2024 | 11 Av Saint Fargeau | 370 000 € | 158 m² | 2 342 € |
| 24/10/2024 | 1 Av Pradier | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 18/10/2024 | 48 Rue Des Poilus | 415 000 € | 125 m² | 3 320 € |
| 18/09/2024 | 62 Rue Rouget De L Isle | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 11/09/2024 | 127 Rue Maxime Gorki | 407 000 € | 137 m² | 2 971 € |