225 506 €
T3
59 m²
DRAGUIGNAN
83300
+76%
vs marché
3 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 506 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Billette-La Foux Teissonnière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 506 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 756 €
Prix net vendeur
213 750 €
Frais de notaire
+16 487 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 993 €
Capital à emprunter
241 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 243 012 € | 25 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 254 760 € | 36 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 276 480 € | 58 687 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 107 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
8 292 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
691 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
580 €/an
GLI (3,0%)
249 €/an
Vacance locative
691 €/an
Total charges
2 693 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
691 €
Fourchette marché
640 - 728 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 292 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 691 €
Mensualité crédit
- 1 046 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-580 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DRAGUIGNAN ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DRAGUIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DRAGUIGNAN
|
225 750 € | 3 180 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAGUIGNAN
|
224 000 € | 3 613 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAGUIGNAN
|
228 000 € | 3 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAGUIGNAN
|
228 000 € | 3 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAGUIGNAN
|
228 000 € | 3 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAGUIGNAN
|
221 760 € | 3 823 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAGUIGNAN
|
229 440 € | 3 956 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAGUIGNAN
|
221 000 € | 3 746 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAGUIGNAN
|
231 000 € | 3 983 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAGUIGNAN
|
220 000 € | 3 099 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAGUIGNAN
|
220 000 € | 3 056 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAGUIGNAN
|
219 801 € | 3 603 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAGUIGNAN
|
231 300 € | 3 671 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAGUIGNAN
|
234 000 € | 3 545 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DRAGUIGNAN
|
234 000 € | 3 836 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 22 Bd Des Cypres Bleus | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 19/06/2025 | 540 Bd Des Remparts | 142 000 € | 79 m² | 1 797 € |
| 13/06/2025 | 886 Av De Montferrat | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 13/06/2025 | 167 Av 551 Eme Bataillon | 144 100 € | 41 m² | 3 515 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Du Jardin Des Plantes | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 04/06/2025 | 15 Grande Rue | 78 305 € | 45 m² | 1 740 € |
| 28/05/2025 | 203 Res Grand Fournas | 129 000 € | 56 m² | 2 304 € |
| 28/05/2025 | 91 Av Du Huit Mai 1945 | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 20/05/2025 | 3 Av Carnot | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 20/05/2025 | 95 Rue Antoine Lombard | 117 000 € | 39 m² | 3 000 € |
| 13/05/2025 | 167 Av 551 Eme Bataillon | 27 000 € | 42 m² | 643 € |
| 09/05/2025 | 212 Bd Colonel Michel Lafourcade | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 07/05/2025 | 13 Pl Du Marche | 79 000 € | 44 m² | 1 795 € |
| 30/04/2025 | 49 Rue Des Allees D Azemar | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 30/04/2025 | 80 Bd Des Cypres Bleus | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |