379 000 €
T4
95 m²
DRAGUIGNAN
83300
+10%
vs marché
3 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
DRAGUIGNAN (83300) • Vaugines-Les Faisses-Peyrard
Terrain
500 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
12 540 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DRAGUIGNAN ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DRAGUIGNAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DRAGUIGNAN
3 086-3 236€
198j
3 262-3 412€
123j
3 542-3 692€
162j
3 656-3 806€
110j
3 830-3 980€
201j
3 992-4 142€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DRAGUIGNAN
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380 000 € | 3 725 € | 102 m² | 4 | Voir |
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378 000 € | 3 375 € | 112 m² | 4 | Voir |
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383 000 € | 3 755 € | 102 m² | 5 | Voir |
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385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
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365 000 € | 3 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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359 000 € | 3 205 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4b Che Des Faisses | 440 000 € | 100 m² | 4 400 € |
| 11/06/2025 | 538 Av De Verdun | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 26/05/2025 | 200 Av Pont D Aups | 351 060 € | 94 m² | 3 735 € |
| 19/05/2025 | 5 Pl Des Minimes | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 14/05/2025 | 145 Av Jean Monnet | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 30/04/2025 | 265 Che Des Teissonnieres | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 29/04/2025 | 350 Che Du Clos D'ieres | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 29/04/2025 | 508b Bd Leon Blum | 289 000 € | 75 m² | 3 853 € |
| 25/04/2025 | 928b Bd Leon Blum | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 24/04/2025 | 136 Rue Pere Popieluszko | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 22/04/2025 | 2059 Rte De Grasse | 392 650 € | 106 m² | 3 704 € |
| 17/04/2025 | 990 Av De Montferrat | 405 000 € | 114 m² | 3 553 € |
| 16/04/2025 | 443 Che Saint Michel | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 08/04/2025 | 562 Che Des Faisses | 405 000 € | 91 m² | 4 451 € |
| 28/03/2025 | 2 Pl Marcel Meiffret | 355 000 € | 93 m² | 3 817 € |