189 000 €
T4
85 m²
DOUZENS
11700
+7%
vs marché
2 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
DOUZENS (11700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
11 220 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUZENS ↗ +4.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUZENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 6b Che Des Arjalats | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 18/11/2024 | 139 Le Village | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 04/11/2024 | 122 Av Des Corbieres | 211 000 € | 92 m² | 2 293 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Du Foyer | 36 000 € | 68 m² | 529 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue Jean Jaures Nord | 121 280 € | 92 m² | 1 318 € |
| 16/07/2024 | 21 Rue Jean Jaures Sud | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 28/05/2024 | 4b Av Des Corbieres | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 27/02/2024 | 2 Rue De L'egalite | 50 000 € | 66 m² | 758 € |
| 13/02/2024 | 12 Rue Des Acacias | 172 217 € | 90 m² | 1 914 € |
| 07/12/2023 | 7 Cite La Rouquillole | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 01/12/2023 | 2 Imp Du Fournil | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 28/10/2023 | 4 Cite La Rouquillole | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 24/10/2023 | 7 Rue Tranquille | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 28/09/2023 | 4 Rte Du Minervois | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 22/09/2023 | 8 Cite La Rouquillole | 158 900 € | 105 m² | 1 513 € |