169 500 €
T4
90 m²
PUICHERIC
11700
+77%
vs marché
1 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PUICHERIC (11700) • Puichéric
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
11 880 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUICHERIC ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUICHERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CAPENDU
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175 000 € | 1 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LA REDORTE
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162 000 € | 1 653 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTBRUN DES CORBIERES
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149 000 € | 1 447 € | 103 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 32 Rte Minervoise | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 22/01/2025 | 93 Le Village | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 08/11/2024 | 6 Rue Du Gregau | 198 500 € | 75 m² | 2 647 € |
| 03/10/2024 | 362 Le Village | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 23/08/2024 | 3 Rue Louis Aragon | 112 000 € | 78 m² | 1 436 € |
| 17/07/2024 | 2 Imp Du Marin | 209 660 € | 100 m² | 2 097 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue De La Forge | 24 000 € | 89 m² | 270 € |
| 26/04/2024 | 41 Rue Saint Germain | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 19/04/2024 | 3 Rue Du Presbytere | 82 000 € | 79 m² | 1 038 € |
| 09/02/2024 | 5559 L Etang | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 01/02/2024 | 6 Rue Des Fauvettes | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 08/11/2023 | 136r Le Village | 145 930 € | 94 m² | 1 552 € |
| 02/11/2023 | 10 Av Francois Mitterand | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 21/08/2023 | 5 Rue Fount De Las Mascos | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 03/08/2023 | 7 Rue Du Pont Suspendu | 30 000 € | 87 m² | 345 € |